央行明确，从10月8日起，也就是国庆长假之后，新发放的房贷，利率水平参照LPR确定。

其中，首套房贷利率不低于LPR二套房贷利率不低于LPR加60个基点。LPR全称loanprimerate贷款基础利率，指的金融机构对其最优客户执行的贷款利率。

LPR每个月20日上午9:30公布，也就是每个月都可能会变。分1年期、5年期以上两个品种。房贷绝大多数都是5年期以上的

8月20日首次公布的5年期以上LPR4.85%较基准利率低0.05%加60个基点，也就是LPR＋0.6%即5.45%相当于现行基准利率上浮11%多点。

目前宁波首套房贷利率，一般为基准上浮15%即5.635%二套房贷利率，一般为基准上浮20%即5.88%

如果按央行最低限，即首套房贷不低于LPR二套房贷不低于LPR加60个基点，那显然新房贷要优惠很多。

但央行说了各地首套房、二套房贷的加点下限—也就是LPR基础上最少要加多少个基点，由人民银行省一级分支机构根据当地房地产市场形势确定。只是二套房贷最低加点不能低于央行规定的60个基点。

然后，各家银行再根据省级确定的加点下限，结合各自的经营状况以及房贷申请人的个人征信等情况，来确定每笔房贷具体要加多少点。

人民银行省一级分支机构新的房贷利率政策，以及之后各家银行新的房贷利率政策，都还要等一段时间才干知道。

依照此前央行副行长的表态，房贷从参照基准利率变为参照LPR后，利率水平不下降。因此业内人士预测，短期内，首套房按LPR二套房按LPR加60个基点，恐怕可能性不大；最终各家银行新放贷的加点下限，应该会在央行规定基础上再加一些。

另外要注意的央行明确，以后购房者可以和银行在合同中约定房贷利率重新定—最短可以“一年一定”不过只能重新定LPR加点不能变，一开始确定是LPR加多少个基点就一直是加多少个基点。

第二问题，老的房贷，利率会不会调整？

央行明确的2019年10月8日之前已经发放的房贷，以及虽还没发放但已经签订合同的房贷，利率仍按原合同约定执行。

宁波这边，这些年来房贷利率变化其实是比较大的最低的有基准利率打7折的打8折、85折、9折、95折的也都有；高的基准利率上浮5%30%不等。

另外，老的房贷合同，一般都规定基准利率变化时房贷利率作相应调整，但打折或者上浮的比例是不变的

因为新的贷款不再参照基准利率，如果基准利率以后不作调整了那就意味着，老的房贷不会变了

但分析人士认为，未来老的房贷合同应该也会逐步有序地切换定价规范，比如也参照LPR只是原先定好的折扣或上浮幅度不变。

央行明确，公积金贷款利率暂不调整。目前，5年期以上的公积金贷款基准利率是3.25%5年以下的为2.75%

宁波，首套房公积金贷款利率为基准利率，二套房为基准的1.1倍、即3.575%

能申请到公积金贷款，显然比商贷优惠蛮多。只是房价大幅上涨后，宁波各地公积金贷款最高额度反而是调低的一般人能贷到公积金最高也就40万元，相比总房价，无济于事。

第四个问题，40年产权”单身公寓、写字楼、商铺等贷款利率，怎么定？

不像“70年产权”住宅，首套房、二套房房贷利率会不一样，这些商业用房的购房贷款利率，央行明确，一律不得低于相应期限的LPR加60个基点。

业内人士估计，宁波各家银行新的房贷利率水平，还要过一些时间后才能明确。从目前各家银行的情况看，房贷额度紧张、放贷周期长，恐怕短时间内不会缓解。

要在10月8日去申请参照LPR新房贷利率，还是要赶在10月8日前去批到现行参照基准利率的房贷利率？购房者最好还是仔细去问问银行吧…